적정 가격 주택 우대 프로그램

다세대 면세(Multifamily Tax Exemption, MFTE) 프로그램

배경 : 다세대 면세(MFTE) 프로그램은 "주거 대상 지역"에 투자하고 일정 비율의 적정 가격 주택 세대를 건설하는 개발업체들에게 우대를 제공합니다. 더 넓은 다세대 개발지를 받으려면 "주거 대상 지역"은 에드먼즈 시가 지정한 복합 용도의 중심지여야 합니다. 일반적으로 도보가 가능하고 대중교통이 뒷받침되며 상업용 건물이 혼재된 지역입니다.

 

2016년 7월 에드먼즈 시의회는 웨스트게이트 복합 용도 지역에서 MFTE 프로그램을 실시했습니다. 2017년 MFTE 프로그램은 고속도로 99 회랑지대에 옵션으로 추가되었습니다.  MFTE 프로그램은 현재 2개 구역에서 최소 20세대 주택을 포함하는 프로젝트에 적용할 수 있습니다. 단, 해당 주택의 최소 20%는 저소득층 또는 중간 소득층(지역 중간 소득에 따라 정의) 가구들에게 적정한 가격으로 제공되어야 합니다. 

 

MFTE 프로그램은 프로그램 요건에 부합하는 개발에 대해 12년간 재산세를 면제합니다. 그 기간 동안 주거 개선 가치만 면제 대상으로, 토지 가치 및 상업용 공간 등 비거주용 지역에 대한 세금은 면제되지 않습니다. 12년 면세 기간 동안, 프로젝트는 여전히 다음을 지불합니다.

  • 토지 및 상업용 부지에 대한 재산세 

  • 교통수단 및 공원 개발 수수료 

  • 부동산세

  • 판매세, 공공세, 가스세 

 

정책 아이디어 :

  • 본 정책 아이디어는 다음을 목적으로 다세대 면세 프로그램을 개정합니다.

(a) 소득이 카운티 중간 소득의 65% 이하에 해당하는 가구에 해당 세대 5-10%를 추가로 제공

(b) 침실이 2개 이상인 세대 비율 준수

(c) 해당 프로그램 실행이 가능한 시 지역 추가

(d) 기존의 다세대 주택 재건 시 해당 프로그램을 이용하도록 인센티브로 장려

(e) 적정 가격 주택 공급을 12년 이상 유지할 수 있도록 프로그램을 연장하기 위해 입법부를 상대로 하는 시의 로비 활동 

구역화 인정 vs. 재산세 면제

배경 : 공급 주택이 추가되고 특정한 기타 조건이 적용될 때, 임대인 및 임차인의 주거 비용이 감소할 수 있습니다. 다음은 이에 해당하는 몇 가지 방법입니다.

  • 비영리 조직이나 정부 기관이 보조금 지원을 받고, 프로젝트에 기여한 보조금 및 면세를 반영하여 저렴한 비용으로 임차하거나 구매할 수 있는 주택을 개발 .

  • 적정주택 요건에 부합하는 주택에 대한 재산세 면제 등 재정적인 우대 제공.

  • 추가적인 건물 개발을 허용하는 등 건물에 더 많은 세대가 들어갈 수 있도록 하는 구역화 우대(또는 인정)를 제공.

 

정책 아이디어 :

  • 에드먼즈 시에서 향후 운영/개발하고자 하는 적정 가격 주택 개발 및/또는 기관(스노호미시 카운티의 주택 당국 등)에 대한 우대 프로그램에 기반한 재산세 면제를 제한합니다.  대신, 증축 등 새로운 구역화 우대를 통해 개발업체가 중-저소득층 가구를 대상으로 하는 세대 비율(%)과 적정 가격 세대 비용에 대한 할인율(%)을 명시하는 현행 다세대 면세 지침을 초과하는 방식으로 특정 비율의 주택을 적정한 가격에 제공하도록 합니다.

문의하기

귀하에게 최신 정보를 전달하고자 합니다. 아래 사이트를 방문하셔서 위원회의 활동에 대한 최신 정보를 확인하세요

 

  • 위원회에 대해 자세히 알아보고 위원회 웹사이트에 공개 의견을 제출하세요

  • 위원회는 매월 둘째 목요일에 모여 회의를 진행합니다. 모든 회의는 시 웹사이트에서 실시간으로 스트리밍되며 접속하실 수 있습니다.

  • 위원회의 이메일 수신 리스트에 가입하여 위원회의 활동에 대한 최신 정보를 받으시고 언제든지 피드백을 공유하세요:

© 2023 by ITG. Proudly created with Wix.com

오픈 하우스 설문 조사에 대한 답변은 공개로 공개됩니다 | City of Edmonds 개인 정보 취급 방침

City_Logo_transparent.png